Das Produkt
Liegora ist eine Software für die Immobilienverwaltung. Jedes Objekt bekommt eine Akte. Darin liegen seine Einheiten, Verträge, Zahlungen, Belege und Fristen, miteinander verknüpft.
Unterlagen und Kontoumsätze laden Sie hoch. Liegora liest sie ein, ordnet sie zu und schlägt vor, was zu tun ist. Freigegeben wird von Ihnen. Alle Daten werden DSGVO-konform verarbeitet.
Jedes Gebäude, jede Wohnung und jedes Grundstück hat eine eigene Akte. Einheiten gehören zum Objekt, Verträge zur Einheit.
Miete, Pacht, Erbbau und Anmietung, mit Laufzeit, Kaution und Zahlungsrhythmus. Aus jedem Vertrag ergeben sich seine Fristen.
Kontoumsätze hochladen, einlesen, zuordnen. Rückstände, Teilzahlungen und Kautionen sind jederzeit sichtbar.
Jede Rechnung liegt am Objekt und am Vertrag. Für Steuer oder Prüfung kommt sie als sortierte Mappe wieder heraus.
Abrechnung je Einheit nach hinterlegtem Verteilerschlüssel und Zählerstand. Der Rechenweg steht daneben.
Liegora erkennt Abweichungen und schlägt vor, was zu tun ist. Jeder Vorschlag nennt seine Quelle und wartet auf Ihre Freigabe.
Zahlungen
Sie laden den Kontoauszug hoch. Liegora erkennt Mieter, Einheit und Zeitraum und ordnet jeden Umsatz dem Mietverhältnis zu. Was fehlt oder abweicht, steht oben.
Belege
Rechnungen, Protokolle und Schriftverkehr liegen am Objekt und am Mietverhältnis. Für Steuer, Prüfung oder Eigentümer kommen sie sortiert als Mappe heraus.
Vorschläge
Eine Rückfrage bei einer Zahlungsabweichung, eine Erinnerung vor Fristende, eine Mietanpassung nach Index. Jeder Vorschlag zeigt, worauf er beruht.
September-Eingang liegt 90,00 € unter der Warmmiete. Rückfrage an Amir Schneider als Entwurf.
Zum Durchklicken
Ausgewählte Bereiche der Anwendung mit vier Beispielobjekten. Öffnen Sie ein Objekt, eine Einheit oder einen Vertrag.
Nur Ansicht mit erfundenen Daten. Upload, Export und Änderungen sind deaktiviert.
Was heute schiefgeht
Die Belege liegen in mehreren Ordnern, die Zählerstände in einer Tabelle, der Verteilerschlüssel im Kopf einer einzelnen Person.
Geht die Abrechnung später als zwölf Monate nach dem Abrechnungsjahr zu, ist die Nachzahlung verloren (§ 556 Absatz 3 BGB).
Belege, Zählerstände und Schlüssel liegen am Objekt. Liegora rechnet je Einheit, zeigt den Rechenweg und erinnert vor Fristende.
Kündigungsfristen und Verlängerungsoptionen stehen im Vertrag, nicht im Kalender. Wer den Vertrag kennt, ist im Urlaub.
Der Vertrag verlängert sich um ein Jahr, oder eine Mietanpassung bleibt aus. Beides kostet mehrere Monatsmieten.
Jeder Vertrag erzeugt seine Fristen mit Vorwarnzeit. Sie stehen in der Liste und in der Akte, nicht bei einer Person.
Der Kontoauszug wird von Hand mit der Mieterliste verglichen. Teilzahlungen und Kautionen tragen andere Verwendungszwecke als erwartet.
Rückstände fallen erst auf, wenn sie groß sind. Mahnungen gehen zu spät oder an die falsche Person.
Liegora liest die Umsätze ein und ordnet sie zu. Offene Posten stehen sofort oben in der Übersicht.
Steuererklärung, Rechnungsprüfung oder Eigentümerversammlung fragen nach Belegen aus drei Ordnern und zwei Postfächern.
Die Suche kostet Tage. Was nicht gefunden wird, lässt sich nicht absetzen, nicht umlegen und nicht nachweisen.
Jeder Beleg hängt am Objekt und am Vertrag. Er kommt sortiert und vollständig als Mappe heraus.
Was das kostet
Zeit, Fehler, Euro
Stellen Sie Ihren Bestand ein. Gerechnet ist der Schreibtisch: Zahlungen, Belege, Abrechnungen, Fristen, Auskünfte.
Wohnungen, Gewerbe, Stellplätze: alles, was einzeln abgerechnet wird
Gebäude oder Grundstücke, in denen die Einheiten liegen
316 Vorgänge im Jahr: 120 Zahlungen, 100 Belege, 12 Abrechnungen, 20 Fristen, 60 Anfragen, 2 Mieterwechsel, 2 Jahresabschlüsse
Frei im Jahr
61 Stunden
Quellen: 93 % der Abrechnungen fehlerhaft, im Schnitt 515 € (Mineko 2025, 80.000 Abrechnungen). Nachzahlung 320 € (Betriebskostenspiegel 2024). Übrige Sätze sind Modellannahmen, siehe unten.
Vorgänge. Jede Einheit bringt im Jahr Zahlungen, Belege, eine Abrechnung, Fristen und Anfragen. Jedes Objekt bringt Belege, den Abrechnungslauf und den Jahresabschluss. Aktuell: 120 Zahlungen, 100 Belege, 12 Abrechnungen, 20 Fristen, 60 Anfragen, 2 Mieterwechsel, 2 Jahresabschlüsse.
Zeit. Je Vorgang rechnen wir heute 16 Minuten, mit Liegora 4. Mit Liegora sinkt die Zeit je Vorgang, je mehr gleiche Vorgänge anfallen; heute steigt sie leicht, weil Suchen im großen Bestand länger dauert. Untergrenze sind rund zwei Stunden kaufmännische Betreuung je Einheit und Jahr aus der Verwalterentgeltstudie.
Fehler. Fünf Fehlerarten, je Einheit und Jahr. Häufigkeit mal Betrag ergibt den Schaden; mit Liegora bleibt ein Viertel, weil Posten, Schlüssel, Fristen und Sollstellungen beim Erfassen geprüft werden.
| Fehlerart | Häufigkeit | Betrag | Gespart im Jahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|
| Abrechnung fehlerhaft | 93 von 100 Einheiten | 515 € | 3.592 € | Mineko 2025 |
| Abrechnungsfrist versäumt | 5 von 100 Einheiten | 320 € | 120 € | Betriebskostenspiegel 2024, § 556 BGB |
| Mietanpassung verpasst | 20 von 100 Einheiten | 250 € | 375 € | Annahme |
| Rückstand zu spät bemerkt | 3 von 100 Einheiten | 600 € | 135 € | Annahme |
| Kaution und Übergabefrist | 2 von 100 Einheiten | 500 € | 75 € | Annahme, § 548 BGB |
Die Mineko-Auswertung 2025 von 80.000 Abrechnungen fand in 93 % Fehler, im Schnitt 515 € je Haushalt und Jahr, zusammen rund 10,8 Milliarden € im Jahr. Die durchschnittliche Nachzahlung von 320 € nennt der Betriebskostenspiegel 2024; wer die Zwölfmonatsfrist versäumt, verliert sie (§ 556 BGB). Anpassung, Rückstand und Kaution sind unsere Annahmen.
Euro. Summe der gesparten Fehler mal ihrem Betrag, je Jahr. Ihre freie Zeit rechnen wir nicht in Geld um. Im Pilotbetrieb messen wir nach.
Betrieb
Was mit Ihren Daten geschieht, steht schriftlich: Auftragsverarbeitungsvertrag, technische und organisatorische Maßnahmen, Löschkonzept. Herausgeben können Sie Ihre Daten jederzeit.
Liegora ist in der Testphase. Schreiben Sie uns, wofür Sie es einsetzen wollen.